В Україні спостерігаються суттєві зміни в тенденціях оренди житла, зокрема, попит починає переміщатися з західних областей до центральних і прифронтових регіонів, де ситуація з доступністю житла стає складнішою.
Експерти відзначають, що найбільш помітне зростання інтересу спостерігається у Сумській області (+36%) та Черкаській (+34%). Також значний попит зафіксовано в Чернігівській і Херсонській областях (по +32%), а Полтавська область демонструє приріст у +31%.
Водночас, традиційно затребувані західні регіони втрачають свої позиції. Наприклад, у Закарпатті попит на оренду зменшився на 7%, що відзначається також у ряді інших областей, які раніше були популярні серед внутрішніх переселенців.
Ситуація з пропозицією житла також зазнала змін: в ряді регіонів спостерігається зростання кількості оголошень. Зокрема, в Чернігівській (+32%), Кіровоградській (+23%) та Черкаській (+21%) областях відмічено збільшення пропозицій. Проте в Житомирській області кількість оголошень зменшилась на 11%, а в Запорізькій – на 28%, що свідчить про серйозний дисбаланс на ринку.
Найскладніша ситуація спостерігається у прифронтових регіонах, зокрема в Запорізькій області, де конкуренція досягла критичного рівня: на одну квартиру претендує в середньому до 18 орендарів. У Києві ситуація виглядає більш стабільно, тут на кожне оголошення припадає приблизно три потенційних орендарі, що свідчить про більш врівноважений ринок, хоча ціни залишаються високими.
Цінова ситуація також зазнала змін: якщо раніше столиця лідирувала за вартістю оренди, то тепер вона ділить перше місце з Закарпатською областю, де оренда однокімнатної квартири коштує близько 22 тисяч гривень. Найдоступніші ціни зберігаються у Харківській області — близько 5,5 тисяч гривень на місяць.
У Києві спостерігається значна різниця в цінах залежно від районів: найдорожчий Печерський район коштує близько 22,5 тисяч гривень, тоді як доступніший Деснянський — приблизно 10 тисяч гривень.
Цікаво, що в Запорізькій області, попри низькі ціни на купівлю житла (близько 15,5 тисяч доларів за однокімнатну квартиру), попит на оренду зростає. Це пов'язано з переміщенням населення та обережністю інвесторів щодо покупки житла поблизу зони бойових дій. Додатково, частина власників виводить житло з ринку через ризики пошкодження, що ще більше скорочує пропозицію.
Таким чином, ринок оренди житла стикається з парадоксальною ситуацією: житло залишається доступним за ціною, але його наявність обмежена, а конкуренція серед орендарів зростає.
